Cartilha responde 20 importantes questões para quem pretende comprar a propriedade em construção.
Adquirir imóvel na planta é vantajoso, seja pelo valor menor em comparação ao bem já construído, novo e usado, ou pelas facilidades de pagamento. Porém, antes de realizar o sonho da casa própria é preciso tomar bastante cuidado. Para isso, a AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências - lançou uma cartilha de prevenção, com 20 perguntas e respostas para quem pretende comprar a propriedade em construção:
1- Quanto à qualidade da obra e prazo de entrega, qual a melhor maneira de checar se a construtora é correta nesses pontos?
Peça ao corretor que lhe mostre pelo menos 3 (três) empreendimentos concluídos com, no mínimo, um ano após a entrega da obra pela construtora. Também é essencial que você seja apresentado aos moradores para uma conversa informal.
Perguntas importantes a serem feitas:
• A construtora entregou no prazo?
• Estão satisfeitos com a qualidade dos materiais?
• Tudo o que foi contratado foi cumprido?
• Houve valorização do empreendimento?
2- Haverá correção das parcelas durante a construção? Qual é o índice correto?
Sim. O índice correto é o da construção civil, INCC - Índice Nacional do Comércio da Construção Civil. Atenção: É proibido cobrar juros antes da entrega das chaves!
3- Como saberei se a prestação e as intermediárias não irão aumentar acima da minha capacidade de pagamento?
Peça uma projeção da primeira até a última prestação, se o financiamento for direto com a construtora, e um simulado se for repassado para o banco.
4- Como analiso se realmente tenho condições de arcar com o financiamento?
A maneira mais simples é pegar o valor do financiamento e dividir pelo número de prestações, exemplo:
Valor do financiamento: R$ 200.000,00
Numero de prestações: 100
Valor da prestação: R$ 2.000,00
Neste exemplo, você tem que ter um salário superior a R$ 7.000,00 (sete mil reais)!
Importante
• A prestação não deverá comprometer mais que 30% da renda familiar!
• Tenha cerca de 50% do imóvel depositados em FGTS, poupança ou aplicações.
Observando os itens acima, você terá certeza de que com o que ganha poderá juntar e pagar as intermediárias sem ter que recorrer a ninguém!
5- Qual o momento certo para quitar o financiamento ou fazer abatimentos?
O melhor momento é na hora da conclusão da obra, quando o empreiteiro terá maiores gastos e, com uma boa conversa, você pode ganhar um ótimo desconto! Com certeza ele vai querer que você compre dele novamente!
Para ler as demais dúvidas esclarecidas pela Cartilha do Mutuário, basta fazer o download em pdf no
site da Amspa.
Mais informações: (11) 3292-9230